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中国房价涨与跌,我们先看看涨的因素

谈到房价上涨,一定会考虑到两个问题,一个就是库存的大小,一个就是购买力的潜力;当然,还有其他原因,但是都作为辅助的。

谈到以上两点,一二线城市都占优势,库存小,购买潜力大;因为这些城市集中了最优势的资源和政策环境。

这个还要从几方面去理解:
第一:当前楼市,马太效应,好的越好,差的越差。
冰火两重天的楼市效应正在上演,三四五线城市即使是在春节长假也没有掀起波澜,可惜春节前六天的那个降首付的政策了。

那么,一二线城市在库存和购买力上有先天优势,这就表明一二线城市会爆发出很大的购买潜力,和价格上升的结果。
越是购买力旺盛,越是库存少,越是房价上涨,就形成了正循环,全部是上升阶段。

相对于一二线城市的三四线城市呢?
也就是会越来越差,这是从自然理论上来讲,就是这个结果,房价虽稳定,是开发商在挺着,政府在政策上给予支持。

第二:救市以来,一二线城市表现最积极。
2015年已经出现了上海的售楼部大包围,以及深圳的暴涨,还有部分二线城市的暴涨,南京,苏州,济南,武汉等地方。
这就表明了政策来临后,这些地方表现也最积极,可见一二线城市在救市中,表现的非常相像2009年,结果就是房价暴涨。

第三:都有哪些因素,会导致房价暴涨?
首先,就是库存少,供不应求,流入人口众多购买力旺盛,这是最基本面的原因。
其次: 就是社会福利相对健全,比如住房公积金,在一二线城市的比例要远远大于三四线城市的比例;各种资源相对倾斜,例如旅游资源,创业资源,高校资源,资本资源啊等等。

苏州,杭州,南京这些地方都是政府政策资源相当丰富的地方,包括创业,资本,城市软实力等等,都非常的活跃,房价不长才怪。
还有:负利率和人民币贬值,这也会导致更多的人会把钱从银行拿出来做投资,一二线城市房地产就会是一个很好的去处,这会加快一二线城市房价的再次上升或者暴涨。
最后:救市的利好,不用说了,2015年已经证明了这一点,对一二线城市那是绝对的利好。

第四:一二线城市房子,买还是不买?
刚需就抓紧,刚需就买这是我一直强调的,不论什么时候,刚需该买就买。
为什么呢?
因你要住,你要结婚,你要有家,你要换个舒服的,就凭这些,该买就买。
至于,贬值或者升值之类的,暂不必多考虑,为什么呢?
因为根本就不会贬值,也不会暴跌,政策市场已经决定了这些因素,否则为什么花那么大力气,救市啊,支柱产业。
买什么样的房子好呢?
刚需房,地铁房,学区房,本地特色房,这些资产会是优质资产,贬值能力低,抵抗风险能力高。